Kötelező és hasznos energetikai tanúsítás

2012. január 1-től az energetikai tanúsítvány elkészítettése kötelező a meglévő épület vagy lakás eladásakor, átírásakor, illetve egy évnél hosszabb bérbeadáskor.

Mi is pontosan az energetikai tanúsítás/lakás zöldkártya?

A tanúsítvány megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiafogyasztása. A tanúsítványban, általános esetben az épület éves energiafogyasztását hasonlítják össze egy ugyanolyan méretű, alakú és rendeltetésű épület energiafogyasztásával, amelyik éppen megfelel a jogszabályban rögzített pillanatnyi energetikai követelményeknek.
A skála a legkedvezőbb „A+” kategóriától a legkedvezőtlenebb „I” kategóriáig terjed. A „C” kategória a mindenkori energetikai követelményszintnek éppen megfelelő épületet vagy lakást jelenti. Maga a címke a háztartási gépek energiafogyasztását jelző címkére hasonlít. A tanúsítvány bevezetésétől is azt várják, – mint ami a háztartási gépek esetében már megtörtént – hogy az alacsony energiafogyasztás értékké válik, és ez megjelenik az ingatlanok árában is. A tanúsítványnak szinte legfontosabb része  a tanúsító szakember javaslata, amelyben az energiatudatos használatra ad tanácsot és egyben rámutat a lakás hőtechnikai, illetve épületgépészeti hiányosságaira, problémáira. A szakember tapasztalata segítheti a tulajdonost abban a döntésben, hogy a legkisebb ráfordítás mellett a legjobban megtérüljön az energia megtakarítást célzó korszerűsítés. Gyakran pedig a tudatos lakás vagy épülethasználat is mérhető megtakarítást eredményezhet, változatlan kényelem mellett.

Miért hasznos ez a tulajdonosoknak, bérlőknek?

Szinte mindenki átélt, vagy legalábbis hallott már olyan esetről, hogy egy lakás rezsije (elsősorban fűtése) jóval magasabb lett a az előző tulajdonos/bérbeadó által „beígértnél”. Az energetikai tanúsítással megelőzhetjük ezt a kellemetlenséget, hiszen még a vásárlás/bérlés előtt megtudhatjuk az épület/lakás energiafelhasználását, sőt, a tanúsítás az építés során felhasznált anyagokat, a nyílászárók hő átbocsájtási tényezőjét, a rétegrendeket is tartalmazza. Ezekhez a vevők/bérlők eddig a legtöbbször nem jutottak hozzá, csak a beköltözés után érték őket meglepetések.

Mire vigyázzunk, amikor tanúsító szakembert fogadunk?

A tanúsításnak létezik egy rendeletben meghatározott ára, azonban ez igencsak tájékoztató jellegű. Az ár függ az épület alapterületétől, annak formájától, valamint attól, hogy milyen dokumentumok állnak a tanúsítást készíttető rendelkezésére. Amennyiben a számításhoz szükséges dokumentumok hiányoznak (alaprajz, vázrajz, stb.), úgy helyszíni szemle, felmérés szükséges, ami befolyásolja a dokumentum árát. Két dolgot azonban ne feledjünk! "Olcsó húsnak híg a leve". Ha a későbbiekben kiderül, hogy a ház energiafelhasználása nem egyezik, a tanúsításban leírtakkal, úgy az új tulajdonos kártérítési igénnyel élhet a régi tulajdonos felé. A másik dolog, hogy a számítást csak  megfelelő képesítést szerzett, mérnök szakember végezheti. A tanúsítás egy normál méretű (150-200 nm-ig), normál alaprajzú lakás, illetve ház esetében pár tízezer forint körül mozog.

További információk a Magyar Építész Kamara honlapján találhatóak. 

Energetikai tanúsítvány készítésével Balassagyarmat, Vác, Salgótarján környékén a Deltatgraph Kft. foglalkozik.

Eszközkezelő vásárolhatja meg a bajbajutottak lakását

A Nemzeti Eszközkezelő januártól megvásárolhatja a bajba jutott kétgyermekes, rászoruló, devizahiteles családok jelzálogjoggal terhelt lakóingatlanát, biztosítva, hogy bérleti díj ellenében továbbra is ott lakhassanak - döntött december 6-án a parlament. Az elfogadott szabályozás szerint az állam a lakóingatlant akkor vásárolhatja meg, ha azon 2009 vége előtt kötött hitelszerződés alapján létrejött jelzálogjog van, amelynek fedezetét csakis a szóban forgó ingatlan képezi, illetve a bank az ingatlant kényszerértékesítésre jelölte.

További megkötés, hogy az eszközkezelő által megvásárolt ingatlan - hitelszerződés megkötésekor megállapított - forgalmi értéke nem haladja meg Budapesten és a megyei jogú városokban a 15 millió, egyéb településeken a 10 millió forintot. A budapesti és a megyei jogú városokban lévő ingatlanok vételára a jelzáloghitel-szerződésben megállapított forgalmi érték 55 százaléka, más városokban az 50, községekben a 35 százaléka. Az adós visszavásárlási jogát a legkorábban fél év, legkésőbb pedig két év múlva gyakorolhatja. A kormány szeptember végén döntött a Nemzeti Eszközkezelő Társaság működésének feltételeiről. A lehetőség a legnehezebb helyzetben lévő lakáshiteleseknek szól. A későbbiekben bővülhet a programba bevontak köre, mert a korábban már elfogadott kormányhatározat szerint 2014-ig bezárólag 5000 ingatlant vásárolhat az intézmény, mely jövőre 3 milliárd forintból gazdálkodhat.  A nehéz helyzetbe került tulajdonosok között szép számmal akadnak társasházban élők, akik helyett később a közös képviselőkkel az Eszközkezelő képviselői tartják majd a kapcsolatot. Forrás: MTI-THT (tht.hu)

A balassagyarmati szalagházról

Mint Balassagyarmaton ismeretes, az ún. Szalagház (Rákóczi út 98-126.) éveken keresztül pénzügyi problémákkal küszködött. Előfordult, hogy egész télen nem volt gázszolgáltatás számlatartozás miatt. A ház évekkel ezelőtt hitelt vett fel a kazán korszerűsítésére, melyet sajnos sok lakó nem törlesztett. Az adóságcsapdából a ház jelenleg kilábalni látszik. Bár a kazánra felvett hitelt még nem sikerült visszafizetni, azonban a nemfizetők tartozásának behajtására a törvény egyre több lehetőséget ad, ezáltal a pénzügyi mérleg stabilitása is folyamatosan javul. A közüzemi számlákkal a Társasháznak elmaradása nincs. 

Az alábbi linkre kattintva megnézhetik a kapcsolódó riportot (04:13 perctől kezdődően).

Info TV Híradó

Októberben napkollektorra pályázhatunk

A legutóbbi ZBR pályázatot 3 nap alatt, augusztus 17-én lezárták. 550 pályázat érkezett be, és összesen 1,6 milliárd forintot osztanak szét a pályázók között.

Októberben viszont várhatóan kiírja a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium a napenergiát hasznosító, használati melegvíz előállítását biztosító berendezések beszerzését és beépítését támogató pályázati konstrukciót. A közel 3 milliárd forintos keretösszegre családi házak és legfeljebb 12 lakásos hagyományos építésű társasházak pályázhatnak. A pályázat célja, hogy csökkenjen Magyarország széndioxid-kibocsátása, mérséklődjön az ország energiafüggőssége, a lakossági energiafogyasztás és ezen keresztül a rezsiköltségek nagy része is.Nem is gondolnánk, de a gázfogyasztás igen jelentős részét a melegvíz előállítása teszi ki.

Sajnos ez az összeg sem fogja túl sok támogatásra futni, de mindenképpen érdemes azoknak a kis társasházaknak pályázni rá, akik rendelkeznek az önerővel és már régebb óta fontolgatják a napenergia hasznosítását. 

Partnercégünk, a Deltatgraph Kft. vállalja a pályázathoz szükséges műszaki dokumentáció elkészítését (előzetes és utólagos energetikai tanúsítás, épületgépészeti tervezés).

Lakásfenntartási támogatás

2011, augusztus 31-ével, többszöri meghosszabbítás után megszűnik a gázár- és távhőtámogatás. Az új támogatási forma valamennyi lakhatással kapcsolatos kiadásra kiterjed és az eddigiekhez képest a fűtéstámogatás terén szélesebb körben részesülhetnek segítségben azok a rászorulók, akik egyéb fűtési nemeket (pl. fa, szén, villany, palackos gáz, fűtőolaj, stb.) használnak. Lakásfenntartási támogatást a fűtéstámogatáson túl többek között lakbérre, albérleti díjra, közös költségre, csatorna használati díjra, a szemétszállítás költségeire, villanyáram, víz és gázfogyasztás költségeire lehet kérni. A jogosultsági jövedelemhatár megemelkedik, 71.250 Ft lesz. A jövedelemszámítás alapja az egy főre jutó jövedelem helyett a háztartás fogyasztási szerkezetét jobban kifejező fogyasztási egység lesz. Az ennek helyébe lépő lakásfenntartási támogatás iránti új igényeket azok, akik eddig gáz vagy távhőtámogatásban részesültek 2011. szeptember 1-étől a kérelmező lakóhelye szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatalánál nyújthatják be. A támogatást a kérelem benyújtása hónapjának első napjától havonta folyósítják, illetve a fizetési kötelezettség felmerülésének időpontjában. 

Forrás: www.tht.hu

Üdvözöljük

2006 óta foglalkozom társasházkezeléssel. Korábban Budapesten, jelenleg Balassagyarmaton, illetve körzetében végzem tevékenységemet. Társasházkezelői OKJ-s vizsgával és regisztrációval rendelkezem. Az általam kezelt társasházak pénzügyi mérlege stabil, a felújításhoz és váratlan kiadásokhoz szükséges tartalékkal rendelkeznek. Munkámat könyvelő, adminisztrátor és építészmérnök segíti.